Świerklany, Jankowice

Opis nieruchomości

Wyjątkowa Działka Budowlana w Sercu Jankowic – Twoja Przestrzeń, Twoje Marzenia!

Cena: 92 000 PLN (120,26 PLN/m²)

Lokalizacja: Jankowice, gmina Świerklany

Powierzchnia: 765 m²

Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN)

Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży działki budowlanej, położonej w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Jankowicach. To idealne miejsce dla osób marzących o budowie własnego domu w spokojnej, zielonej okolicy, w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie z doskonałym dostępem do kluczowych punktów aglomeracji śląskiej.

Kluczowe Atuty Nieruchomości:

• Idealna Lokalizacja: Działka usytuowana jest w cichej i bezpiecznej części Jankowic, która dynamicznie się rozwija. To oaza spokoju, idealna dla rodzin z dziećmi i osób ceniących prywatność. Jednocześnie, bliskość węzła autostrady A1 (ok. 2 km) gwarantuje błyskawiczny dojazd do Rybnika (ok. 6 km), Żor (ok. 7 km) i Wodzisławia Śląskiego (ok. 8 km).

• Gotowa do Budowy: Działka jest płaska, ma kształt zbliżony do prostokąta i jest doskonale nasłoneczniona [Image 1, Image 2, Image 3], co minimalizuje koszty przygotowania terenu i daje szerokie możliwości aranżacyjne. Dojazd zapewnia całoroczna droga asfaltowa.

• Pewność Inwestycji – Miejscowy Plan Zagospodarowania: Nieruchomość jest w całości objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr 204/XXXI/17) ¹ z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (symbol

  MN). Daje to Państwu 100% pewności co do możliwości budowy i eliminuje konieczność czasochłonnego ubiegania się o warunki zabudowy.

• Czysty Stan Prawny: Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny, czystą księgę wieczystą bez żadnych obciążeń w dziale IV (hipoteki) oraz zapewniony dostęp do drogi publicznej dzięki uregulowanym służebnościom.⁴

Warunki Zabudowy Zgodne z MPZP

Plan miejscowy daje ogromną swobodę w realizacji wymarzonego projektu domu:

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż 40% (do 306 m² na tej działce).

• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% (ponad 229 m² na ogród i zieleń).

• Wysokość zabudowy: do 12 m (dla dachów spadzistych) lub 10 m (dla dachów płaskich).

• Dachy: dopuszczalne zarówno dachy płaskie, jak i wielospadowe (do 45°), co pozwala na budowę domu w stylu nowoczesnym lub tradycyjnym.

Dostępne Media:

• Prąd: Skrzynka elektryczna w granicy działki.

• Woda: Sieć wodociągowa w drodze przy działce.

• Kanalizacja: Brak sieci gminnej – wymagane jest szambo lub ekologiczna, przydomowa oczyszczalnia ścieków.

• Gaz: Brak sieci gazowej w najbliższej okolicy, co stwarza idealną okazję do zastosowania nowoczesnych, odnawialnych źródeł energii, takich jak pompa ciepła z fotowoltaiką.

Budowa na Terenie Górniczym – Informacje i Bezpieczeństwo:

Działka znajduje się na terenie górniczym w III kategorii wpływów. Jest to standardowa sytuacja dla tego regionu. Budowa jest jak najbardziej możliwa i bezpieczna po zastosowaniu odpowiednich wzmocnień konstrukcyjnych. Co najważniejsze, zgodnie z Prawem geologicznym i górniczym, inwestor ma prawo do zwrotu udokumentowanych, dodatkowych kosztów poniesionych na zabezpieczenie budynku od przedsiębiorcy górniczego (PGG S.A.).⁷ Służymy pełnym wsparciem w przeprowadzeniu tej procedury.

Podsumowanie:

To nie jest zwykła działka. To przemyślana inwestycja w przyszłość i jakość życia. Idealne wymiary, pewność prawna i planistyczna, doskonała lokalizacja oraz atrakcyjna cena czynią tę ofertę unikalną na lokalnym rynku.

Nie czekaj, aż ktoś inny spełni tu swoje marzenia! Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na prezentację.